Checklist y compra
Checklist antes de ofertar por un inmueble
Ofertar sin revisar dominio, expensas o condiciones de reserva aumenta el riesgo de pagar de más o quedar atrapado en cláusulas desfavorables. Usá esta lista como base. PropLupa ofrece un informe orientativo por publicación; no sustituye tasación, estudio de títulos ni asesoramiento de escribano o abogado matriculado.
Riesgos frecuentes y puntos delicados
- Oferta basada solo en precio publicado
- Reserva sin cláusulas de devolución
- Falta de datos para negociar con firmeza
Qué deberías revisar
- Confirmar precio vigente y forma de pago con el corredor
- Pedir documentación mínima (dominio, inhibiciones, expensas)
- Visitar la propiedad y medir ruido, luz y estado
- Revisar cómo se calcula el m² y qué incluye (cochera, baulera)
- Definir tope de oferta y palancas de negociación
- Acordar reserva condicionada a revisión documental cuando corresponda
1.Orden sugerido
Primero datos duros (dominio y números), después visita, después oferta verbal y recién entonces reserva escrita con condiciones claras.
2.Errores frecuentes
Señas altas sin devolución, no pedir actas del consorcio en deptos, y aceptar 'precio final' sin comparar con otras publicaciones recientes.
3.PropLupa como apoyo
El informe orientativo consolida la publicación y suma hipótesis de precio, riesgos y preguntas — útil para alinear oferta y reserva con más información.
Cómo ayuda PropLupa
Pegás el enlace de una publicación y recibís un informe orientativo con lectura de precio referencial, riesgos visibles desde el aviso, costos a considerar, documentos para pedir y una postura sugerida. No reemplaza tasación, estudio de títulos ni asesoramiento profesional.
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Informe antes de ofertar
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Preguntas frecuentes
¿Conviene ofertar por debajo del precio publicado?
Depende del mercado y del estado documental. Una oferta fundamentada (costos, comparables, riesgos) suele negociarse mejor que un número arbitrario.
¿Qué es una reserva 'segura'?
Suele incluir devolución total si aparecen gravámenes, diferencias fuertes de superficie o incumplimientos documentales. Valida el texto con tu escribano.
Prepará la oferta con más datos
Analizá la publicación en minutos y llevá al corredor un informe resumido con riesgos y líneas de negociación.