Riesgos y situaciones límite
Superficie publicada vs superficie en escritura
Las diferencias de m² impactan precio por m², financiación y expectativa de uso. No asumas que el aviso es exacto sin contrastar. PropLupa entrega un informe orientativo por publicación; no sustituye tasación, peritaje técnico ni asesoramiento legal.
Riesgos frecuentes y puntos delicados
- Comprar caro por m² fantasma
- Balcones y cocheras mal contabilizados
- No pedir plano
Qué deberías revisar
- Pedir plano y confrontar con descripción del aviso
- Entender cubierto, semicubierto y total
- Relevar si hay ampliaciones sin regularizar
- Pedir que el escribano valide consistencia
- Negociar si hay brechas relevantes
- Evitar pagar antes sin aclaración escrita
1.Por qué pasa
Mediciones comerciales, cambios post-plano y errores de carga en portales.
2.Riesgo de precio
Un error de 10–15% de m² puede mover mucho el valor aparente de la oferta.
3.PropLupa
El informe puede alertar inconsistencias visibles en la publicación; no mide in situ.
Cómo ayuda PropLupa
Pegás el enlace de una publicación y recibís un informe orientativo con lectura de precio referencial, riesgos visibles desde el aviso, costos a considerar, documentos para pedir y una postura sugerida. No reemplaza tasación, estudio de títulos ni asesoramiento profesional.
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Preguntas frecuentes
¿Bastan las fotos para medir?
No; visitá y, si dudás, técnico.
¿PropLupa certifica superficie?
No.
Detectá señales en la publicación
Analizá el aviso y llevá preguntas sobre m² al corredor y al escribano.